Quando se trata de loteamentos, é importante escolher o tipo de pavimentação adequada para garantir a durabilidade e a segurança das vias e passeios. Mesmo sendo um ponto pouco observado por aqueles que ali transitam, este tipo de escolha envolve uma série de estudos importantíssimos.

Voltadas, em sua maioria, para se tornarem áreas residenciais, a atenção com a infraestrutura determina a qualidade, durabilidade, e até mesmo o sucesso desse tipo de empreendimento planejado. 

Existem vários tipos de pavimentação disponíveis no mercado, cada um com suas próprias vantagens e desvantagens. 

Neste artigo, vamos explorar os principais tipos de pavimentação utilizados em loteamentos e ajudá-lo a conhecer e definir o melhor para o seu projeto de pequena, média ou grande proporção. Acompanhe!

Estudo e preparação do solo

Antes de partir para a escolha do tipo de pavimentação do seu loteamento, tudo deve começar com um projeto de infraestrutura e preparação do solo.

São necessários estudos geotécnicos, levantamentos topográficos, de saneamento, drenagem, eletricidade e até mesmo telefonia. Através desta pesquisa, é possível obter as licenças legais e ambientais, como também a viabilidade econômica do empreendimento, sem haver riscos. 

Em se tratando, especificamente, da pavimentação, o cuidado com a identificação e tratamento de sub-leito, sub-base e base não devem ser negligenciados, por isso a importância da contratação de uma empresa referência no assunto.

Os 3 principais tipos de pavimentação para loteamento

No mercado nacional, atualmente, existem três principais tipos de revestimentos amplamente utilizados em projetos de loteamento: revestimento asfáltico, bloco intertravados e revestimento de concreto.

Pavimentação asfáltica

O asfalto (Concreto Betuminoso Usinado a Quente),é o principal revestimento utilizado em todo território nacional, tanto em loteamentos quanto em estradas e rodovias no geral. Sua popularidade se deve à sua durabilidade, resistência e capacidade de fornecer uma superfície lisa e uniforme para os veículos.

Esse tipo de revestimento é composto por uma combinação de cimento asfáltico de petróleo e agregados pétreos. É aplicado sobre uma base previamente compactada, formando uma camada flexível que se adapta às deformações do terreno. Além disso, apresenta baixo custo de instalação e manutenção, se comparado com a pavimentação em concreto armado, tornando-o uma opção viável em termos financeiros.

No entanto, é importante ressaltar que a implementação desse tipo de pavimento requer o uso de equipamentos de grande porte. Essa exigência pode dificultar a viabilidade econômica da sua instalação em loteamentos de pequeno porte ou em áreas remotas.

Pavimentação de concreto

O pavimento em concreto é outro tipo de pavimentação utilizado em loteamentos. Consiste em uma camada de concreto armado projetada e construída para suportar as cargas do tráfego de veículos, sendo aplicada sobre uma base previamente preparada.

Trata-se de uma opção de pavimentação rígida, caracterizada por sua alta resistência e durabilidade, capaz de suportar cargas pesadas e estáticas. No entanto, é importante ressaltar que sua instalação e manutenção apresentam custos mais elevados quando comparados a outras técnicas de pavimentação.

No Brasil, os pavimentos em concreto armado são frequentemente utilizados em locais com alta declividade, onde há exigências extremas de resistência. Além disso, sua aplicação pode se tornar vantajosa em áreas remotas, uma vez que demanda menos equipamentos em comparação com a pavimentação asfáltica, por exemplo.

Pavimentação de blocos intertravados

A pavimentação com blocos intertravados, conhecidos como pavers, é uma opção esteticamente agradável e versátil para loteamentos.

Feitos de peças de concreto pré-moldadas, que são encaixadas umas nas outras sobre uma camada de areia. Esse  tipo de pavimento semirrígido, oferecendo boa resistência e flexibilidade, podendo ser removido e reutilizado. Além disso, permite a infiltração da água da chuva, sendo considerado parcialmente como área permeável de acordo com a legislação de muitos municípios

É importante ressaltar, porém, que a pavimentação com pavers requer manutenção regular para garantir sua durabilidade e estabilidade ao longo do tempo. Além disso, pode apresentar limitações em relação ao tráfego pesado, sendo utilizado em áreas de menor demanda de carga, como ruas residenciais, praças ou passeios.

Como escolher o melhor tipo de pavimentação?

Para finalizar, e ajudar você a escolher o melhor tipo de pavimentação para o seu loteamento, resumimos em uma lista alguns dos fatores que você deve levar em consideração, tais como:

– O volume e o tipo de tráfego que vai circular nas ruas;

– As características geotécnicas do solo e da região;

– O sistema de drenagem superficial e subterrânea;

– O custo-benefício da instalação e da manutenção;

– A legislação ambiental e urbanística vigente;

– A preferência dos futuros moradores e compradores.

Leia também – Os benefícios da pavimentação em paver

Empresas de fornecimento de insumos para pavimentação, como asfalto e pavers, e execução de obras de infraestrutura, como a Britagem Vogelsanger, são ideias para projetos como esse. Continue acompanhando nossos conteúdos no blog e redes sociais e descubra mais informações sobre a execução e sucesso de empreendimentos do tipo!